Mit dem Spatenstich am 14. September ist der Startschuss für ein neues Wohnquartier in Schmalegg gefallen. Bis Anfang 2028 sollen dort 33 geförderte Wohnungen entstehen.
Im Neubaugebiet „Ortsmitte III“ in Schmalegg setzt die Stadt Ravensburg ein Wohnbauprojekt mit drei identischen Gebäuden in Holzbauweise um. Der Spatenstich unter Beteiligung der Projektakteure markierte am 14. September den Beginn des Vorhabens, mit dem die Stadt zusätzlichen bezahlbaren Wohnraum schaffen will.
Das Angebot an bezahlbaren Wohnungen ist knapp. Besonders bei gefördertem Wohnraum dürfte sich der Mangel künftig weiter verschärfen. Mit dem neuen Wohnquartier will die Stadt Ravensburg dieser Entwicklung entgegenwirken und zur sozialen und wirtschaftlichen Stabilität beitragen.
Bürgermeister Dirk Bastin erklärt: „Wir alle spüren, dass sich die Lage auf dem Wohnungsmarkt zuspitzt. Besonders betroffen sind Menschen, die sich eh schwer tun, also Alleinerziehende, Arme und Kranke. Hier setzt die Stadt an und baut wieder geförderte Wohnungen.”
Drei Gebäude mit insgesamt 33 Wohnungen
Geplant sind drei baugleiche Gebäude in Holzbauweise mit einem hohen Vorfertigungsgrad. Jedes Haus erhält ein barrierefreies Erdgeschoss mit vier Zwei-Zimmerwohnungen und einer Ein-Zimmerwohnung.
Im ersten Obergeschoss entstehen jeweils vier Vier-Zimmerwohnungen sowie zwei Drei-Zimmerwohnungen, die als Maisonetten vorgesehen sind.
Die Objektplanung bis zur Baugenehmigung übernahm Wurm Gesamtplanung. Für die schlüsselfertige Umsetzung ist die Rhomberg Bau GmbH als Generalübernehmer verantwortlich.
Unter zwei der Gebäude ist ein gemeinsames Stahlbeton-Untergeschoss vorgesehen. Dort werden Abstell- und Technikräume sowie Stellplätze für Autos und Fahrräder untergebracht.
Im Zentrum der Außenanlagen entstehen ein gemeinsamer Quartiersplatz und Spielflächen.
Erstes CO2-neutrales Neubaugebiet Ravensburgs
Für die Wärme- und Stromversorgung des Wohnquartiers wird das örtliche Energieversorgungskonzept der Technischen Werke Schussental genutzt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über kalte Nahwärme mit einem zentralen Erdsondenfeld und lokalen Wärmepumpen. Zusätzlich sind auf den Dächern aller drei Gebäude Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von rund 85 Kilowattpeak (kWp) vorgesehen.
In Kombination mit einem Ökostromvertrag soll der Wärme- und Strombedarf der geförderten Wohnungen CO2-neutral gedeckt werden. Damit ist das Baugebiet „Ortsmitte III“ in Schmalegg das erste CO2-neutrale Neubaugebiet Ravensburgs.
Haydar Tintas, Geschäftsführer der Rhomberg Bau Deutschland, erklärt: „Bei Rhomberg Bau arbeiten wir bereits seit Jahren daran, die Vorteile des Holz-Systembaus für das Schaffen von klimaschonendem und leistbaren Wohnraum nutzbar zu machen. Umso mehr freuen wir uns, dieses Leuchtturmprojekt für die Zukunft des Bauens in und für die Stadt Ravensburg umsetzen zu dürfen.“
Rund 12,2 Millionen Euro Gesamtkosten
Bauherr des Wohnquartiers ist der Eigenbetrieb Städtische Wohnungen, eine 100-prozentige Tochter der Stadt Ravensburg. Der Wohnungsbau ist gemeinwohlorientiert.
Die Finanzierung des Projekts setzt sich aus mehreren Bestandteilen zusammen. Die Stadt Ravensburg übernimmt 30 Prozent der Investitionskosten. Das Land Baden-Württemberg fördert das Vorhaben mit einem Zuschuss von rund 38 Prozent aus Mitteln des Sondervermögens Infrastruktur- und Klimaneutralität des Bundes im Rahmen des Förderprogramms Wohnungsbau BW 2022.
Die verbleibenden rund 32 Prozent werden über Darlehen am Kapitalmarkt finanziert.
Insgesamt entstehen rund 2.300 Quadratmeter Wohnfläche. Die Gesamtkosten belaufen sich voraussichtlich auf etwa 12,2 Millionen Euro brutto.
Bezug der Wohnungen ab Anfang 2028 geplant
Noch in diesem Jahr beginnen die Bauarbeiten mit der Errichtung der Stahlbeton-Untergeschosse. Ab Frühling 2027 sollen die Holzbauten entstehen.
Die Vergabe der Wohnungen an Mietinteressenten mit Wohnberechtigungsschein ist im Laufe des Jahres 2027 vorgesehen. Der Bezug soll ab Anfang 2028 möglich sein.
(Quelle: Stadt Ravensburg)