Wohneigentum wieder gefragt Immobilienmarkt im Aufwind: Preise stabilisieren sich im Landkreis Lindau

Das Zinsniveau ist gesunken, die Preise für gebrauchte Wohnimmobilien ebenfalls – das bringt Bewegung in den Immobilienmarkt im Landkreis Lindau. Laut Sparkasse Schwaben-Bodensee und LBS Süd zeichnet sich eine klare Erholung ab.

Nach dem sprunghaften Zinsanstieg vor rund drei Jahren und dem damit einhergehenden Preisverfall scheint nun eine Trendwende erreicht. Die Nachfrage nach Wohneigentum steigt – insbesondere bei jungen Menschen. „Gerade junge Menschen streben wieder verstärkt nach den eigenen vier Wänden. Laut DSGV-Vermögensbarometer plant aktuell mehr als jeder Zweite im Alter zwischen 20 und 29 Jahren den Kauf einer Immobilie. Im Durchschnitt über alle Altersklassen hinweg planen 39 Prozent der Menschen in Deutschland den Erwerb eines eigenen Zuhauses. Das sind acht Prozentpunkte mehr als im Vorjahr“, berichtet Gerhard Grebler, Vorstandsmitglied der LBS Landesbausparkasse Süd.

Preisstabilität bei Bestandsimmobilien

Auch im Landkreis Lindau ist das Interesse am Eigenheim spürbar gewachsen. „Das Anziehen der Nachfrage hat zu einem Stopp des Preisrückgangs im Bestand geführt. In guten Lagen und bei sanierten Objekten können die Preise auch wieder steigen. Für Gebäude in schlechtem energetischem Zustand ist dagegen weiterhin mit Preisabschlägen zu rechnen. Insgesamt erwarten wir in den kommenden Monaten eher eine Seitwärtsbewegung der Preise“, erklärt Daniel Gastl, Vorstandsvorsitzender der Sparkasse Schwaben-Bodensee.

Der bayerische Immobilienmarkt scheint die Talsohle durchschritten zu haben. 2024 wurden landesweit Wohn- und Gewerbeimmobilien im Wert von rund 50 Milliarden Euro ge- und verkauft – rund zwölf Prozent mehr als im Vorjahr. Im Landkreis Lindau lag das Transaktionsvolumen bei 357 Millionen Euro. Der Zehnjahresdurchschnitt beträgt 339 Millionen Euro. „Die Immobilienumsätze unterliegen naturgemäß stärkeren Schwankungen, auch in Abhängigkeit von der Bautätigkeit“, so Andreas Steinbacher, Vorstandsmitglied der Sparkasse Schwaben-Bodensee.

Breite Preisspanne im Landkreis Lindau

Der Marktspiegel der Sparkassen-Finanzgruppe zeigt die große Bandbreite bei den Immobilienpreisen im Landkreis Lindau:

• Baugrundstücke kosten zwischen 200 und 1.000 Euro pro Quadratmeter.
• Doppelhaushälften und Reihenhäuser bewegen sich zwischen 450.000 und einer Million Euro.
• Neue Eigentumswohnungen liegen bei 4.000 bis 10.000 Euro pro Quadratmeter.
• Gebrauchte freistehende Häuser kosten zwischen 300.000 und 1,2 Millionen Euro.
• Gebrauchte Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen bei 300.000 bis 650.000 Euro.
• Eigentumswohnungen aus dem Bestand sind für 2.000 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter erhältlich.

Wohnraumbedarf bleibt langfristig hoch

Trotz dieser Entwicklung bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in Bayern hoch. Laut Prognosen des Landesamts für Statistik wird die Bevölkerung im Freistaat bis 2043 um rund 560.000 Menschen auf knapp 14 Millionen steigen – vor allem durch Zuzug aus anderen Regionen und dem Ausland. Im Landkreis Lindau wird für denselben Zeitraum ein Bevölkerungsanstieg auf etwa 85.800 Menschen erwartet, was einem Plus von gut vier Prozent entspricht.

Demgegenüber stagniert die Bautätigkeit. Das Ziel der Bayerischen Staatsregierung von jährlich rund 70.000 neuen Wohnungen bleibt weiterhin unerreicht. „Die Zahl der Baufertigstellungen in Bayern lag zuletzt im Bereich von gut 60.000 und ist im vergangenen Jahr um mehr als 16 Prozent auf rund 55.000 gesunken“, sagt Grebler. Regional gibt es allerdings Unterschiede. „In Summe hat die Zahl der Baufertigstellungen im Landkreis Lindau in den vergangenen Jahren ein gutes Niveau erreicht. Dennoch wird dies nicht überall der Nachfrage gerecht. Insofern ist auch weiterhin eine rege Bautätigkeit erforderlich“, betont Gastl.

Starkes Jahr für Sparkasse und LBS

Die Sparkasse Schwaben-Bodensee konnte im vergangenen Jahr 347 Immobilien vermitteln. Der Wert dieser Objekte belief sich auf 119 Millionen Euro. Darüber hinaus wurden Baufinanzierungsdarlehen in Höhe von 588 Millionen Euro zugesagt.

Ein besonders gefragtes Finanzierungsinstrument bleibt das Bausparen. Die LBS Süd hat 2024 Neuverträge mit einem Gesamtvolumen von 16,3 Milliarden Euro abgeschlossen. „Bausparen erfüllt damit wieder seinen ursprünglichen Zweck als verlässlicher Finanzierungsbaustein mit langfristig festen und günstigen Zinsen, die vor den Schwankungen des Marktes schützen“, so Grebler abschließend.

Dieser Beitrag wurde unter Mitwirkung eines KI-Systems erstellt und von der Redaktion geprüft.

(Quelle: Sparkasse Schwaben-Bodensee)